양도소득세 과세대상, 알아보자

대표적인 양도소득세 과세대상은 부동산입니다. 특히 부동산 시장이 주목받다 보니 부동산 양도소득세는 많은 사람들이 알고있는 세금이죠. 부동산은 토지, 건물, 주택으로 분류되는데 매입할 때 취득가액과 매도할 때 양도가액의 차이로 이익을 얻는다면 해당 이익에 양도소득세가 부과됩니다. 양도소득세의 세율은 사업자나 근로소득자에게 적용되는 기본세율 6~45%가 적용됩니다. 

하지만 2021년 현재 세법기준으로 다주택을 보유한 경우 추가 세율이 가산될 수 있습니다. 조정대상지역 내 소재하는 주택을 양도할 때 2주택 이상을 보유한 사람이라면 기본세율에 추가 10%, 3주택 이상을 보유한 사람이라면 기본세율에 추가 20%가 가산됩니다. 

여기에 2021년 6월 1일부터는 세율의 변경이 있어 2주택 이상 보유자는 추가 20%, 3주택 이상 보유자는 추가 30%로 상향됩니다. 단기 투자를 목적으로 하는 경우에는 더 가중된 세율이 부과됩니다. 

일반 상가, 토지 등을 단기 투자하고자 2년 미만 보유 후 매도하는 경우 40~50%의 높은 단일 세율이 적용되며, 주택을 동일하게 단기 투자한다면 2021년 6월 1일부터 60~70%의 중과 세율이 적용되기 때문에 주의해야 합니다.